工薪阶层的辛酸买房路

　　连日来，楼市回暖的传闻再次深深刺痛了公众脆弱而敏感的神经。虽说仅是传闻，尚未有权威数据佐证，但屡受房市折磨的公众，几乎已脆弱到无法承受“最后一根稻草”。

　　程诚，一位在北京工作了7年的工薪阶层，经历了北京楼市从“火箭式上升”到“短暂性下跌”继而“报复性疯涨”的全过程。她的买房经历，犹如一部悲喜剧;她的买房心路历程，就是大多数人面对房价疯长心态的最好写照。

　　房价，“曾经蔑视它的人却被它蔑视了”。房地产领域权威专家告诉《法治周末》记者，纯粹从宏观调控政策制定而言，“国十条”足矣，而问题的关键在于，地方执行不力才是“楼市新政”面临的最大问题。

　　如果执行得力，楼市回暖只会是个传说。

　　然而，公众何时才能看到“国十条”得到强有力的执行?公众又能在何时看到中国房价从天上掉到地下?公众何时能看到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的那一天?

　　■口述人：程诚，2003年毕业，在北京一家事业单位工作7年

　　■实录人：法治周末记者 陈磊

　　2003年大学毕业，在北京一家事业单位工作，经历了北京楼市从逐渐火热到火箭式上升，再到短暂性下跌继而报复性上涨的全过程。其中酸甜苦辣，犹如一部悲喜剧。

　　◎时间：2005年

　　我们天真地认为：房子卖得太贵了，1个月工资买1平方米，这是什么世道啊!所以就撇撇嘴走了。

　　刚毕业那年，工资才两三千元，那时北京房价虽然还在低位徘徊，但也只能望房兴叹。况且那时房租低，1000元就能租套两居室，所以就在出租屋里悠悠闲闲地等到了2005年。

　　2005年的北京房市已经有了一些热度，大街小巷全都是迎风招展的房地产广告，走在路上也不停有人往你手里塞宣传单。这时，身边有一个嗅觉灵敏的同学邀我一起去买房，就懵懵懂懂地跟着去了。

　　售楼小姐十分热情，一盆火似地上赶着接待我们。同学看上的是望京地区靠近北四环的一处高档楼盘，均价在7000元左右。我看上的是快到五环的一处新盘，价格在6000元左右。

　　售楼小姐给我们算了一笔账：如果购买90平方米以下的房子，总价是五六十万元。如果按揭贷款，首付在15万元左右，月供两千多元。相同地段的另一处楼盘为了“拉客”，还向我们承诺精装修、送全套家电等。

　　按那时的工资水平看，1个月的工资只可以买1平方米房子。考虑到刚工作不久，首付和月供的压力都比较大，而且当时我们都天真地认为：房子卖得太贵了，1个月工资买1平方米，这是什么世道啊!所以就撇撇嘴走了。

　　谁也料不到，这一撇嘴可能让我们付出了一辈子难以翻身的代价。

　　◎时间：2007年

　　工作了一年多后，工资才微涨了几百元，而同样的一套房子，对开发商是同样的成本，购房人却要多付出四五十万元。两相对比，房价涨幅竟是工资涨幅的整整100倍。

　　大概从2006年下半年开始，房市开始蠢蠢欲动。

　　我租的房子是上世纪90年代的单位公房，60平方米的小两居，单价涨到了每平方米8000多元。房东判断，房价已经涨到了最高点，于是把我们赶了出去，把房子卖了，得手50万元。就在他沾沾自喜地数着钞票的第三天，和他同一单元的房子，卖出了每平方米10000多元的价格。

　　时间进入2007年，盼着房子降价的我们闻到了越来越浓重的硝烟味。房价节节攀升，“涨价派”和“降价派”也打起了激烈的口水战。主涨派从供需、土地资源等方面论证房价还会涨，主降派则宣称“再这样涨下去，天理难容”。

　　虽然梦想每每被现实击碎，但我还存有一丝幻想，总觉得住房是民生之本，政府不会让开发商这么离谱地涨价。

　　此时，当年一起看房的同学已经去了美国留学，她托我打听她看中的楼盘，该楼盘已经突破万元大关，还在扶摇直上，电话里她一直哀叹“悔不当初”。我看中的楼盘也紧随其后，毫不示弱。

　　工作了一年多后，工资才微涨了几百元，算下来，此时一个月的工资大约只能买0.7平方米房子。而同样的一套房子，对开发商是同样的成本，购房人却要多付出四五十万元。两相对比，房价涨幅竟是工资涨幅的整整100倍。

　　但我依然固执地认为，房价不可能这么离谱地涨下去。于是咬咬牙，继续租房子。不过，对于无房户来说，另一重煎熬又来了———房租也涨了，翻了一番。这意味着，我要拿出工资的三分之一来租房。

　　2008年，金融危机袭来，房市的风向也开始有了变化，主降派占了上风。我关注的楼盘一度跌回万元以内。当时，主降派的一个主流观点是：房价必腰斩!

　　也许是受“买涨不买跌”的心理暗示，我也是喜滋滋地看着日渐下跌的房价，居然忘了出手。这是我痛失的第二次机会。

　　俗话说得好，“机会只给有准备的人”，没过多久，房价又重新高昂起了头颅，曾经蔑视它的人却被它蔑视了。